Descubra os 5 fundos imobiliários mais promissores para 2025, segundo especialistas. Saiba como eles foram escolhidos e se fazem sentido para sua carteira de FIIs.
Introdução: FIIs recomendados por especialistas para este ano
Em 2025, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) continuam sendo uma opção atrativa para investidores que buscam renda passiva e diversificação. Apesar do cenário de juros elevados, especialistas identificam oportunidades promissoras em determinados setores do mercado imobiliário. Este artigo apresenta os cinco FIIs mais recomendados por analistas para este ano, com base em critérios como rentabilidade, qualidade dos ativos e gestão eficiente.
Critérios usados para selecionar os melhores FIIs
A seleção dos FIIs mais promissores para 2025 considerou os seguintes critérios:
- Rentabilidade consistente: Dividend yield atrativo nos últimos 12 meses.
- Qualidade dos ativos: Imóveis bem localizados e com contratos de locação sólidos.
- Gestão profissional: Equipes experientes e com histórico de boa performance.
- Liquidez: Volume de negociação diário que permite facilidade de compra e venda.
- Desconto sobre valor patrimonial: Cotas negociadas abaixo do valor dos ativos do fundo.Inteligência Financeira
Os 5 FIIs mais promissores de 2025
1. Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) – Fundo de Recebíveis
Por que está na lista: Com um portfólio diversificado de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), o KNCR11 oferece uma rentabilidade atrativa, mesmo em cenários de juros elevados. Sua gestão conservadora e foco em ativos de baixo risco o tornam uma opção sólida para investidores que buscam estabilidade.XP Investimentos+1InfoMoney+1
- Dividend Yield (últimos 12 meses): 11,5%
- Liquidez: Alta
- Fonte: InfoMoneyAnalistas+11Melhor Investimento+11BPMoney+11
2. TG Ativo Real (TGAR11) – Fundo de Desenvolvimento
Por que está na lista: Focado em imóveis ligados ao agronegócio, o TGAR11 possui uma carteira ampla e diversificada, com ativos em diversas regiões do Brasil. Apesar de apresentar volatilidade, oferece um alto potencial de retorno para investidores com perfil mais arrojado.InfoMoney
- Dividend Yield (últimos 12 meses): 16,99%
- Valorização 12 meses: -22,52%
- Fonte: InfoMoneyInfoMoney+1Investidor10+1
3. Polo Recebíveis Imobiliários I FII (PLRI11) – Fundo de Recebíveis
Por que está na lista: Destacando-se por seus retornos expressivos, o PLRI11 investe em CRIs de alta qualidade, proporcionando uma rentabilidade acima da média do mercado. É uma opção interessante para quem busca retorno elevado com risco moderado.Money Times
- Retorno acumulado em 2025: 40,56%
- Fonte: Money TimesMoney Times+13Money Times+13Melhor Investimento+13
4. Kinea Índice de Preços (KNIP11) – Fundo de Recebíveis
Por que está na lista: Com CRIs indexados à inflação, o KNIP11 oferece proteção contra a perda do poder de compra, sendo uma escolha estratégica em períodos inflacionários. Sua gestão eficiente e carteira diversificada reforçam sua atratividade.
- Dividend Yield em 2024: 12,49%
- P/VP: 0,95
- Fonte: Inteligência FinanceiraInteligência Financeira
5. VBI Logístico (LVBI11) – Fundo de Logística
Por que está na lista: Focado em galpões logísticos, o LVBI11 se beneficia do crescimento do e-commerce e da demanda por centros de distribuição. Com imóveis bem localizados e contratos de longo prazo, oferece estabilidade e potencial de valorização.financas.familiaeabiblia.com.br
- Destaque de performance: +7,04% (últimos 12 meses)
- Fonte: O EspecialistaTeam Strategy+19ADVFN+19Investidor10+19
Como avaliar se eles se encaixam na sua carteira
Antes de investir nos FIIs mencionados, é fundamental considerar:
- Perfil de risco: Fundos de desenvolvimento, como o TGAR11, são mais voláteis e indicados para investidores arrojados.
- Objetivos financeiros: Defina se busca renda passiva, proteção contra inflação ou valorização de capital.
- Diversificação: Combine diferentes tipos de FIIs para equilibrar risco e retorno.
- Liquidez: Verifique o volume de negociação para garantir facilidade de entrada e saída do investimento.Team Strategy+2Inteligência Financeira+2InfoMoney+2
Conclusão: Use essa lista como ponto de partida, não como regra
Os FIIs destacados são recomendados por analistas e apresentam características atrativas para 2025. No entanto, é essencial realizar uma análise individualizada, considerando seu perfil de investidor e objetivos financeiros. Utilize esta lista como um guia inicial e aprofunde-se nas características de cada fundo antes de tomar decisões de investimento.
Recomendações para aprofundar no tema
Livros:
- “Perguntas e Respostas sobre Fundos Imobiliários” – Danilo Bastos
Uma introdução completa ao universo dos FIIs, abordando desde conceitos básicos até estratégias avançadas. - “O Jeito Warren Buffett de Investir” – Robert G. Hagstrom
Embora não focado exclusivamente em FIIs, oferece insights valiosos sobre análise de investimentos e construção de portfólio. - “Os Axiomas de Zurique” – Max Gunther
Explora princípios de investimento que podem ser aplicados na avaliação de riscos e oportunidades em FIIs.
Vídeos no YouTube:
- “🚨 FIIs é um investimento para idiotas em 2025?“ – Canal: Investidor Sardinha
- “COMO FICAR RICO COM FIIS NA CRISE DE 2025! | Os FIIs certos vão EXPLODIR. Descubra quais escolher.” – Canal: Finclass – Aprenda a Investir do Zero