Os Fundos Imobiliários seguem atrativos em 2025 mesmo com a Selic em alta. Descubra quais segmentos se destacam e como investir com segurança no cenário atual.
Por que os FIIs ainda atraem atenção?
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) continuam como uma das alternativas mais populares entre investidores brasileiros — especialmente para quem busca renda passiva mensal. No entanto, com a alta da Selic em 2025, surgem dúvidas: ainda vale a pena investir em FIIs? Este artigo responde com dados, estratégia e visão de longo prazo.
Cenário atual: Selic em alta e impactos nos FIIs
Em 2025, o Banco Central retomou o ciclo de alta da Selic, preocupando-se com pressões inflacionárias persistentes. A taxa básica de juros já ultrapassa os 11% ao ano, o que afeta diretamente o mercado de renda variável e, especialmente, os fundos imobiliários.
Como os juros altos impactam os FIIs?
- Queda no preço das cotas: Com os títulos de renda fixa oferecendo retornos maiores e com menos risco, investidores migram seus recursos, pressionando o valor de mercado dos FIIs.
- Redução da atratividade relativa: Os FIIs, que competem com títulos como o Tesouro Selic e CDBs, passam a parecer menos vantajosos em termos de risco/retorno no curto prazo.
- Custo de financiamento maior: Fundos que dependem de alavancagem ou de operações de crédito imobiliário veem seus custos subirem.
Por que alguns fundos seguem atrativos mesmo com a Selic alta?
Apesar do cenário macroeconômico desafiador, nem todos os fundos são afetados da mesma forma. Alguns segmentos apresentam resiliência e até crescimento.
Fundos de papel (CRI)
- Investem em recebíveis imobiliários indexados ao CDI ou IPCA.
- Se beneficiam com os juros altos, pois muitos contratos têm remuneração atrelada à Selic ou ao IPCA + juros reais.
Fundos de logística e galpões
- Continuam com alta demanda por parte de grandes empresas de e-commerce.
- Têm contratos de longo prazo, muitas vezes com reajuste pelo IPCA, protegendo a renda contra a inflação.
Fundos híbridos
- Combinam ativos de tijolo e papel, oferecendo diversificação e proteção contra oscilações de mercado.
Estratégias para investir em FIIs com a Selic em alta
Mesmo com o cenário adverso, há formas inteligentes de continuar investindo em fundos imobiliários.
Foque nos rendimentos recorrentes
Analise os últimos 12 meses de dividendos, a taxa de ocupação dos imóveis e a qualidade dos contratos.
Diversifique entre setores e tipos
Misturar fundos de papel, logísticos, híbridos e até lajes corporativas pode reduzir a volatilidade.
Reinvista os dividendos
Aproveite os preços pressionados para acumular mais cotas com os próprios rendimentos mensais.
Vale a pena comprar FIIs agora?
Sim — desde que o investidor tenha uma visão de longo prazo e uma boa estratégia de diversificação. Os FIIs tendem a sofrer no curto prazo com a Selic alta, mas continuam atrativos por:
- Distribuírem dividendos mensais isentos de IR.
- Oferecerem acesso ao setor imobiliário com baixo capital.
- Servirem como geradores de renda passiva, especialmente em fases de acúmulo de patrimônio.
Conclusão: Foco em qualidade e disciplina
Investir em FIIs em 2025 requer atenção ao cenário macroeconômico, mas não deve ser descartado. O momento é ideal para selecionar bons fundos a preços descontados, mantendo disciplina e foco nos fundamentos.